Bulut Can Okuducu yazdı…
Ümraniye Belediyesi birkaç gün önce Finanskent Mahallesi ile Yenişehir Mahallesi’ni birleştirerek Yenişehir Mahallesine son verdi. Aynı gün Saray Mahallesi de bir kısmı Yamanevler’e bir kısmı da İnkılap Mahallesi’ne bölüştürülerek yok edildi. Yenişehir ve Finanskent Mahalleleri 2018 yılında nüfusları fazla olduğu gerekçe gösterilerek Site Mahallesi’nden ayrılmışlardı.
Karar incelendiğinde Saray Mahallesi, yol ile ikiye bölündüğü gerekçesiyle yok edilirken bir yol tarafından ayrılmış olan Finanskent ve Yenişehir mahalleleri yeniden birleşmiş oldu.
Konuyla ilgili basında çıkan haberler, CHP’li muhtarlar tarafından yönetildiği için mahalle tüzel kişiliklerine son verildiği yönünde iddialar içerdi. Bu söyleme yerel seçimlerin yaklaşmış olması da destek olarak öne sürüldü.
Oysa bu mahallelerin yok edilme sebebi ne CHP’li muhtarlar olması ne de yerel seçimler ile ilgili. Mahallelerdeki rantın AKP taraftarlarına paylaşımı konusunda muhtarlıkların engel olduğu bir durum bulunmamaktadır. Ya da bu mahallelerde AKP seçim çalışması yapamıyormuş gibi bir durum da bulunmamaktadır.
Mesele Zengin yabancılara emlak satışının artırılması, kentsel dönüşüm projelerine satış garantisi sunmak ve görece yoksul Ümraniyelilerin bölgeden dışlanması nihayetinde rayiç bedellerin yükseltilerek ilçe belediyelerinin topladığı emlak vergisinin yükselmesi yoluyla AKP’li Ümraniye belediyesinin kasasının dolmasıdır.
Yabancı yerleşiminin Yüzde 20 ile sınırlı olduğu bilinmektedir. Bu sınır mahalle üzerinden belirlenmektedir. Göç İdaresi Başkanlığı’nın, Türkiye’de yabancıların ikamet izni başvurusu hakkında 30 Haziran 2022 tarihinde yayımladığı duyuruda devlet göç politikasına göre bir mahallede yabancı göçmen sayısı, toplam nüfusun yüzde 20’sini, bir kasaba/ilçe ve şehirde ise nüfusun yüzde 10’unu geçemeyeceği duyurulmuştu.
Söz konusu iki mahalle Finanskent ve Saray mahalleleri Ümraniye genelindeki en zengin iki mahalledir. İki mahallenin de sosyoekonomik seviyesi (SES) B+ konumundadır. Bu iki mahalle Ümraniye’de yabancı zenginlerin yerleşme ihtimali bulunan iki mahalledir. 1.500 nüfuslu Finanskentte 101 bağımsız birim, 3.500 nüfuslu Saray’da 324 bağımsız birim bulunmaktadır. Endeksa verilerne göre Finanskent’te ortalama metrekare fiyatı 89.000 TL olurken Saray’da 61.000 TL’dir. Mahalleler eskisi gibi kalmış olsa Saray’a maksimum 700, Finansket’te maksimum 300 yabancı zengin yerleşebilir.
Mahallelerin birleştirilmesiyle Finanskent’e yerleşebilecek göçmen zenginlerin sayısı 1600’e çıkacaktır. Aynı durum İnkılap için 7.000’e Yamanevler için de yaklaşık 3000’e çıkacaktır. Bu da bölgedeki arsa ve konut fiyatlarını yükseltecek kentsel dönüşüm müteahhitlerinin spekülatörlerin cirit attığı bölgeler olacaktır. İnkılap’ta metrekare fiyatı 34.000 TL, Yamanevler’de 41.000 TL iken bu fiyatlar 61.000 TL olan Saray mahallesininkine yaklaşacaktır. 55.000TL olan Yenişehir’deki fiyat da 89.000 TL olan Finanskent’e yaklaşacaktır.
Bu durumda Kaymakamlık tarafından belirlenen rayiç bedeller de artırılacaktır. Sonucunda emlak vergisinin büyük kısmını alan ilçe belediyeleri lehine bir zenginleşme söz konusu olacaktır.
Hedef İnkılap, Yamanevler ve Yenişehir’deki rantı yükseltmek bu bölgeyi zengin yabancılar açısından cazip rant mekanları haline getirmektir.
Yabancı zenginler bu süreçte üretilecek lüks konutların satın alınması sürecinde devreye gireceklerdir. Olası lüks konutları tercih etme potansiyeli en yüksek kesimler ise 400.000 Dolar değerinde daireler alarak Türkiye Cumhuriyeti Vatandaşı olmak isteyen kesimler olacaktır. Bu noktada daireyi satacak kişinin belirlediği fiyattan ziyade ekspertiz raporunda bu değere ulaşması gerekecektir. Finanskent Yenişehir birleşimi sonucu oluşacak mahallede kabaca metrekare fiyatını 100.000 TL olarak düşünüldüğünde bölgede 120 metrekarelik lüks bir dairenin vatandaşlık için yeterli olması muhtemeldir.
Sonuç olarak hedeflenen Yenişehir, İnkılap ve Yamanevler’de yaşayan, mülkü bulunmayan yoksul Ümraniyelilerin bölgede yaşayamayacak duruma gelmesi ancak vatandaş olan zengin yabancıların kovulan Ümraniye halkının yerini almasıdır.
