MERVE DUMAN / VERYANSIN TV
Ordu’nun Gülyalı ilçesinde daha önce huzurevi olarak inşa edilen yapının 4 yıldızlı turizm konaklama tesisine dönüştürülmesi için Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) süreci başlatıldı.
Maysev Turizm Otelcilik İnşaat Sağlık Hizmetleri Ltd. Şti., Ürümbey Mahallesi’ndeki 132 ada 27 parselde bulunan yapı için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na “Turizm Konaklama Tesisi Projesi – 4 Yıldızlı Maysev Otel (70 Oda/140 Yatak)” başlıklı Proje Tanıtım Dosyası’nı (PTD) sundu.
Buna göre, söz konusu yapının geçmişte otel değil, 140 kişilik özel huzurevi olarak planlandığı ve inşa edildiği belirlendi.
HUZUREVİ İÇİN ‘ÇED KAPSAM DIŞI’ YAZISI ALINDI
Proje dosyasına göre, Maysev Sağlık Hizmetleri Ltd. Şti. adına yapılması planlanan 140 kişilik Özel Huzurevi Tesisi için 15 Ocak 2020’de dönemin Ordu Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünden “ÇED kapsam dışı” yazısı alındı.
Dosyada yapının huzurevi amacıyla inşa edildiği belirtilerek “Söz konusu faaliyetin yapılacağı otel binası huzurevi olarak inşa edilmiş olup faaliyet konusu değişikliğine gidilmiştir. Bina inşaatı yapılmayacaktır” denildi.
HUZUREVİ İÇİN DEVLET TEŞVİKİ
Öte yandan huzurevi projesinin, devletin yatırım teşvik sistemine de girdiği belirlendi.
Mart 2021’de düzenlenen Yatırım Teşvik Belgesinde, yatırımın konusu açıkça “Huzurevi 140 kişi” olarak gösterildi.
Yatırımın toplam sabit yatırım tutarı 15 milyon 754 bin 625 TL, öngörülen istihdam ise 50 kişi olarak belirtildi.
Belgede yatırım için KDV istisnası, yüzde 80 vergi indirimi, yüzde 40 yatırıma katkı oranı, 7 yıl sigorta primi işveren hissesi desteği ve faiz desteği öngörüldü.
Ancak şirketin söz konusu teşvik unsurlarından fiilen ne ölçüde yararlandığı bilinmiyor.
2017’DE HUZUREVİ İÇİN ‘ARSA TAHSİSİ’ DE İSTEMİŞ
Projenin geçmişinin 2020’den daha eskiye uzandığı görüldü.
Ordu İl Milli Eğitim Müdürlüğünün 2017 tarihli açıklamasına göre; şirketin kurucularından Mehmet Adil Yalçın, bölgede bir huzurevi yapmak istediğini açıklayarak kamu yöneticilerinden arsa tahsisi konusunda destek istedi.
Yalçın, “Sizlerin vereceği arsa tahsisi desteği ile modern bir huzurevini bölgemize kazandırmayı arzu etmekteyim. Okul yaparak çocukları sevindirdik, şimdi sıra huzurevi yaparak yaşlıları sevindirmekte. Sayın Valim okulumuzu ziyaret etmekle bizleri onurlandırdınız sizlere teşekkür ediyoruz” ifadelerini kullandı.
Yalçın’ın 2017’de sözünü ettiği arsa tahsisi talebiyle, bugün projeye konu olan huzurevi arasında bağlantı bulunduğunu gösteren bir belgeye ulaşılamadı.
2023’TE ‘YAŞLI BAKIM MERKEZİ’ OLARAK ANILIYORDU
Yatırımın ilerleyen yıllarda da yaşlı bakım tesisi olarak sürdürüldüğünü gösteren bir başka kayıt 2023 yılında ortaya çıktı.
Temmuz 2023’te dönemin Gülyalı Belediye Başkanı Ulaş Tepe’nin Mehmet Adil Yalçın’la yaptığı görüşmeye ilişkin açıklamada Yalçın, “ilçemizde yapımı devam eden Özel Yaşlı Bakım Merkezi’nin sahibi” olarak tanıtıldı.
Bu kayıt ile şirketin 2026 tarihli kendi beyanı birlikte değerlendirildiğinde binanın huzurevi amacıyla inşa edildiği görülüyor.
Ancak kamuya açık kaynaklarda tesisin tamamlandıktan sonra huzurevi olarak faaliyete geçtiğini ve yaşlı kabul ettiğini gösteren bir kayıt tespit edilemedi.
‘ÖZEL SOSYAL TESİS ALANI’ TURİZM ALANINA ÇEVRİLDİ
Huzurevi projesindeki dikkat çeken değişiklik ise 2025 yılında imar planlarına yansıdı.
Ordu Büyükşehir Belediyesi İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 7 Kasım 2025 tarihli raporuna göre, projenin bulunduğu 132 ada 27 parsel “Özel Sosyal Tesis Alanı” olarak planlıydı.
Parselin kullanımının “Turizm Tesis Alanı” olarak değiştirilmesine ilişkin imar planı değişikliği komisyon tarafından uygun bulundu.
‘SOSYAL TESİS’ İLE ‘OTEL’İN DEĞERİ AYNI ÇIKTI
İmar değişikliği sürecinde dikkat çeken bir başka ayrıntı ise 16 Ocak 2026 tarih ve DAP-2026-001 sayılı Gayrimenkul Değerleme Raporu oldu.
Ordu Büyükşehir Belediyesi İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporunda aktarılan değerleme sonucuna göre, taşınmazın mevcut plandaki “Özel Sosyal Tesis Alanı” kullanımındaki toplam değeri ile “Otel Alanı”na dönüştürülmesi halinde oluşacak toplam taşınmaz değeri aynı hesaplandı.
Komisyon da plan değişikliğini uygun bulurken gerekçeler arasında değişiklik sonucunda “herhangi bir değer artışına tabi olmamasını” gösterdi.
VALİ VE KAYMAKAMA ZİYARET
Öte yandan MAYSEV’in kurucuları Mehmet Adil ve Macide Yalçın’ın, geçmiş yıllarda yaptırdıkları okulun açılışına dönemin kamu yöneticilerinin de katıldığı görüldü.
Yalçın çiftinin kamu yöneticileriyle temaslarının sonraki yıllarda da sürdüğü görüldü. Mehmet Adil Yalçın ve eşi Macide Yalçın, Ağustos 2023’te dönemin Ordu Valisi Tuncay Sonel’i ziyaret etti.
Kasım 2023’te ise Mehmet Adil Yalçın, oğlu Ahmet Burak Yalçın ile birlikte dönemin Gülyalı Kaymakamı Mustafa Bayram’ı ziyaret etti.
Ahmet Burak Yalçın, ziyarete ilişkin paylaşımında babası Mehmet Adil Yalçın’ı MAYSEV Vakfı’nın kurucularından biri olarak tanıtırken, Kaymakam Bayram’la ilgili “dostluğumuz ve işbirliğimiz” ifadelerini kullandı.
