İstanbul’da 23 Nisan’da meydana gelen ve çevre illerden de hissedilen 6,2 büyüklüğündeki deprem sonrası arsa ile tarla fiyatlarında dikkat çekici bir artış yaşandı. Özellikle Çatalca, Silivri, Arnavutköy, Tekirdağ, Marmara Ereğlisi, Çorlu ve Saray gibi bölgelerdeki gayrimenkullere ilginin arttığı görüldü.
Türkiye Gazetesi’nden Kaan Zenginli’nin haberine göre, depremden önce Silivri’de 450 metrekarelik imarlı bir arsa 2,5 milyon TL seviyesindeyken, şu anda bu rakam 4 milyon TL’ye çıktı. Benzer şekilde Tekirdağ Çorlu’da 1.000 metrekarelik imarsız bir arazi de kısa sürede 1,5 milyondan 2,5 milyona yükseldi.
Depremin merkez üssü konumunda bulunan il ve ilçeler, fiyat artışlarının da üssü oldu. Silivri’de faaliyet gösteren gayrimenkul danışmanı Ahmet Göyneli, “Arayıp soran çok fazla. İmarlı arsa alıp müstakil ev yapmak isteyen de var, tarla alıp ‘tiny house’ yerleştirmek isteyen de… Ama herkesin dikkatli olması gerekiyor. Her toprak parçası sanıldığı gibi değerlendirilemez” dedi.
‘TÜKETİCİLER PLANLI HAREKET ETMELİ’
Gayrimenkul hukukçusu avukat Ebru Yılmaz da şu ifadeleri kullandı:
“Deprem sonrası oluşan yatırım ilgisi anlaşılabilir, ancak tüketiciler plansız hareket etmemeli. İmara kapalı bölgelerde yapılaşma kesinlikle yasak. Ayrıca yerleşime uygun olmayan alanlarda yapılan satışlarda dolandırıcılık riski çok yüksek, size imar değil, vaat satıyorlar. Belediyeler resmî açıklama yapmadan, imar geleceğine dair hiçbir söz güvenilir değildir. İmar planları yıllarca bekleyebilir, hatta hiç çıkmayabilir.”
‘SAHTE İLANLARLA VATANDAŞ KANDIRILIYOR’
Gayrimenkul değerleme uzmanı Burak Taban ise “Bu tür sahte ilanlarla vatandaş kandırılıyor. Mutlaka tapu ve imar durumları resmî kurumlardan kontrol edilmeli. 2005 yılında Marmara Ereğlisi’nde 2 dönümlük bir araziyi ‘yakında imar gelir’ diyerek bir vatandaşa satmışlar. Aradan 20 yıl geçmiş ama hâlâ imar yok. Bu insanların umutlarıyla oynanıyor” dedi.
Bu tür satışları yapan kişilerin kendilerini belediyede çalışan ya da ‘belediye ile bağlantılı’ gibi tanıttıkları, hatta imar planlarını gördüklerini iddia ettikleri ifade edildi.
ARSA ALIMI YAPARKEN BUNLARA DİKKAT EDİN
Öte yandan arsa alımı yaparken dikkat edilmesi gerekenler şöyle sıralandı…
1. Tapu Kaydı Kontrolü: Almak istediğiniz taşınmazın tapusu var mı, hisseli mi yoksa tek kişiye mi ait, mutlaka kontrol edin. Tapu senedinde taşınmazın niteliği (arsa, tarla, bağ, bahçe, vs.) belirtilmiş olmalı.
2. İmar Durumu Sorgulaması: Belediyeden veya ilgili kurumlardan arsanın imar durum belgesini mutlaka alın. Alacağınız yerin imar izni var mı, konut yapılabilir mi, tarım arazisi mi, öğrenin.
3. Kadastro ve Parsel Bilgileri: Kadastro müdürlüğünden parselin konumu ve sınırları hakkında bilgi alın. Harita veya kroki üzerinden yerin uygunluğu ve çevresi incelenmeli.
4. Yolu ve Altyapısı Var mı?: Arsanın ulaşımı kolay mı, yolu var mı, elektrik, su, kanalizasyon gibi altyapı hizmetlerine yakın mı araştırın.
5. Zemin Etüdü ve Doğal Afet Riski: Deprem, heyelan gibi doğal afet riski taşıyan bölgelerden uzak olup olmadığı kontrol edilmeli. Zemin sağlamlığı ve jeolojik yapı önemlidir.
6. Tarla Alımlarında Tarım Kanunu: Tarla alımlarında 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’na göre bazı kısıtlamalar olabilir. Bu sebeple tarımsal arazi bölünemezliği gibi detaylara dikkat edin.
7. Satıcıyla Yapılan Sözleşme: Satıcıyla yapılan noter tasdikli sözleşme veya tapu devri resmî olarak yapılmalı. El yazısı senetlere güvenmeyin.
8. Vergi Borcu ve Haciz Durumu: Arsanın üzerinde vergi borcu, ipotek veya haciz olup olmadığını tapu müdürlüğünden kontrol edin.
9. Çevredeki Projeler ve Gelişmeler: Bölgenin gelecekteki kentsel gelişim planları ve altyapı projeleri değer artışını etkileyebilir.yebilir.
