2026 yılında TOKİ 500 Bin Sosyal Konut Projesi kapsamında konut sahibi olmayı planlayan vatandaşların en çok merak ettiği konuların başında, taksitlerin nasıl hesaplandığı ve zam oranlarının ödemelere nasıl yansıtıldığı geliyor. Özellikle memur maaş artışına bağlı olarak belirlenen zam sistemi, hem aylık taksitleri hem de toplam borç tutarını doğrudan etkilediği için ödeme planlarının nasıl şekilleneceği büyük önem taşıyor.
Bu kapsamda hazırladığımız haberimizde, TOKİ zam oranının nasıl belirlendiğinden 2026 yılı güncel zam oranına, taksit hesaplama yöntemlerinden zamların borca nasıl yansıdığına kadar merak edilen tüm detayları ele alıyoruz. TOKİ ile konut sahibi olmayı planlayan vatandaşlar için ödeme sürecini doğrudan etkileyen tüm kritik bilinenleri sizler için bir araya getirdik.
TOKİ ZAM ORANI 2026 NE KADAR OLDU?
2026 yılında TOKİ zam oranı, yılın ilk yarısı (Ocak-Haziran dönemi) için yapılan güncellemede, 2025 yılının ikinci yarısında açıklanan memur maaş artış oranı olan %15,57 dikkate alınarak belirlenmiştir. Bu güncelleme ile birlikte konutların fiyatı artırılmıştır. Henüz taksit ödemeleri başlamadığı için şu anda bir ödeme yapılmamaktadır. Ancak bu artış nedeniyle, ileride başlayacak taksitler daha yüksek tutardan hesaplanacaktır.
Yani kura sonrası sözleşme imzalandığında oluşturulacak ödeme planı, bu zamlı fiyat üzerinden belirlenecektir. Ayrıca TOKİ’de zam yılda iki kez uygulandığı için Temmuz 2026’da ikinci bir artış daha yapılacaktır. Bu artışta ise 2026’nın ilk 6 ayına ait memur maaş zammı esas alınacaktır.
TOKİ ZAM ORANI NEYE GÖRE BELİRLENİR?
TOKİ’de zam oranı, genel olarak memur maaş artış oranına göre belirlenmektedir. Bu doğrultuda konut taksitleri yılda iki kez, ocak ve temmuz aylarında memur maaş artış oranı esas alınarak güncellenmektedir. Bu kapsamda, ilgili dönemde memur maaşlarına yapılan zam oranı, hem aylık taksitlere hem de kalan borç tutarına yansıtılmaktadır. Bu nedenle TOKİ ödemeleri sabit kalmamakta, memur maaşlarına yapılan artışlara paralel olarak düzenli şekilde yükselmektedir.
TOKİ TAKSİT HESAPLAMA NASIL YAPILIR?
TOKİ taksit hesaplaması yapılırken önce konutun toplam satış bedeli esas alınır. Ardından bu tutarın belirlenen peşinat kısmı düşülür ve geriye kalan borç bulunur. Sosyal konut projelerinde yaygın olarak %10 peşinat ve 240 ay vade uygulandığı için ilk aşamada satış fiyatının yüzde 10’u peşin olarak hesaplanır. Kalan tutar ise 240 aya bölünerek başlangıç aylık taksit tutarı ortaya çıkarılır. Ancak burada dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, TOKİ taksitlerinin banka kredilerindeki gibi sabit kalmamasıdır. Çünkü ödeme planı oluşturulurken bulunan ilk taksit yalnızca başlangıç tutarını gösterir, ilerleyen dönemlerde taksitler belirlenen artış oranına göre yeniden güncellenir.
Tüm bu hesaplama süreçleriyle uğraşmadan, TOKİ taksit hesaplama aracı ile saniyeler içinde memur zam oranına göre yeni taksit ve toplam ödeme tutarını hesaplayabilirsiniz.
TOKİ ÖDEMELERİNE ZAM NASIL YANSITILIR?
TOKİ ödemelerine zam, belirli dönemlerde yapılan güncellemelerle hem aylık taksitlere hem de kalan borç tutarına birlikte yansıtılmaktadır. Uygulamada önce kalan borç tutarı belirlenen zam oranı kadar artırılır. Daha sonra bu yeni borç üzerinden aylık taksitler yeniden hesaplanır. Bu nedenle yapılan zam yalnızca taksit tutarını yükseltmekle kalmaz, aynı zamanda toplam borcu da artırır.
Daha basit anlatmak gerekirse, örneğin aylık taksit 11.063 TL ise ve %15,57 zam uygulanırsa, yeni taksit yaklaşık 12.785 TL’ye çıkar. Ancak artış sadece taksitte olmaz. Aynı anda kalan borç da artırılır. Bu yüzden sonraki aylarda ödenecek taksitler, eski borca göre değil, zamlı borç tutarı üzerinden hesaplanır. Bu sistem yılda iki kez uygulandığı için, her zam döneminde ödeme planı yeniden şekillenir.
TOKİ ANA PARAYA ZAM GELİR Mİ?
Evet, TOKİ’de ana paraya da zam uygulanmaktadır. TOKİ’nin ödeme sisteminde artış yalnızca aylık taksitlerle sınırlı değildir. Aynı zamanda kalan borç tutarı da belirli dönemlerde güncellenir. Yılda iki kez yapılan bu güncellemelerde memur maaş artış oranı esas alınır. Bu nedenle zam geldiğinde sadece ödenecek aylık tutar yükselmez, aynı zamanda henüz ödenmemiş olan borç tutarı da aynı oranda artırılır.
Zam geldiğinde önce mevcut borç tutarı belirlenen zam oranı kadar artırılır. Yani kalan borcunuz ne kadarsa, bu tutar zam oranı kadar yükseltilerek yeni bir borç tutarı belirlenir. Daha sonra bu yeni borç, kalan ay sayısına bölünerek aylık taksitler yeniden hesaplanır.
