Pandemi nedeniyle kapanan ve zor durumda kalan işletmeler için kira düzenlemesi yolda.
Hürriyet’ten Nuray Babacan’ın haberine göre, Yargı Reformu Paketi kapsamında Borçlar Kanunu’nda bazı düzenlemelere gidiliyor.
Yaşanan sorunlardan yola çıkılarak yapılan çalışmaya göre, kira sözleşmeleri konusunda değişiklik yapılacak. Salgın şartlarında kira ödemelerinin nasıl olacağı düzenlenecek. Buna göre, idarenin kararı ile zorunlu olarak faaliyetleri durdurulan iş yerlerinin kiralarının, kapalı kaldıkları süre boyunca ödememesi planlanıyor. Kiranın tamamından değil, bir bölümünden vazgeçilmesine yönelik de öneriler bulunuyor.
Bugünkü Borçlar Kanunu’na göre bu gibi durumlar, mahkeme yoluyla veya anlaşmayla sonuca bağlanıyor. Yeni düzenlemeyle İl Hıfzıssıhha Kurulları aracılığıyla salgın nedeniyle AVM, restoran, kafe, spor salonları gibi yerlerin kapatılması kararını alırsa, başkaca bir işleme gerek kalmadan, kapatıldıkları süre kadar kiradan muaf tutulacaklar.
Çalışmaya katılan AK Parti kurmayları, “Sonuçta bir ticari faaliyet nedeniyle bu kira sözleşmeleri yapılıyor. O faaliyet olmayınca, gelir kaybı olacağı için kiranın da kapalı kalınan süre ile sınırlı olmak üzere, ödenmemesi konusunda öneriler var. Bu düzenleme Borçlar Kanunu’na yazılacak. Savaş, terör saldırısı, OHAL gibi durumlarda kapatılan yerler de kiradan sorumlu olmayacak. Kira sözleşmeleri de buna göre düzenlenecek. Sözleşmelerde zorunlu haller sayılacak” dedi.
Çalışma kapsamında ayrıca, dijital ortamda yapılan toplantılarda alınan kararlar, yapılan anlaşmalar da yeniden düzenleniyor. Bu anlaşmalar da, Borçlar Kanunu’ndaki diğer sözleşme ve anlaşmalar gibi geçerli olacak. Özellikte salgın dönemlerinde, uzaktan çalışma kararı alan şirketlerde, Zoom üzerinden veya telekonferansla yapılan toplantılarda alınan kararlar ve yapılan anlaşmalar da geçerli olacak. Bu anlaşmalar da, tıpkı yazılı sözleşmeler gibi kabul edilecek. Bu konuda yasaya hüküm konulacak. Bu şekilde yapılan toplantılarda alınan kararlar veya yapılan sözleşme ve anlaşmalar kayıt altına alınacak ve Borçlar Kanunu’na tabi olacak.
Yahu kardeşim bir kere de mülk sahibi aleyhine olsun ne var
Ticaret Hukuku’nda sözleşme tarafların biri aleyhine yapılamaz. Kira kontratı da bir sözleşmedir. Elbette mücbir sebep nedeni ile kiracı zora düşebilir. Ancak siz kira ödemesini kaldırmakla, mülk sahibi aleyhine sözleşmeyi değiştirmiş olursunuz. Bu nedenle, mülk sahibinin zararı da kararı verenler tarafından karşılanmalıdır. Eğer mülk sahibinin kira alacağını sıfırlıyorsanız, elinizi taşın altına koyup aynı şekilde Kamu alacaklarını da kiracı lehine sıfırlayıp her türlü vergi ve SGK ödemelerinden de feragat etmek durumundasınız. Bu şekli ile bu düzenleme kanuna aykırıdır. Yanlış hesap Bağdat’tan döner….!