‘Vatandaşlık’ satışı baronların iki dudağının arasında!

Eray Çelebi yazdı…

‘Türkiye’nin Çernobil’i’ diye defalarca uyardık, ‘geliyor’ dediğimiz felaket 13 Şubat’ta 9 işçimizin canını aldı. Siyanürlü toprağın Fırat nehrine akması ise tehlikenin büyük boyutu. Gelecek yıllarda etkisini daha iyi anlayacağımız büyük bir çevre faciasıyla karşı karşıyayız.

Peki Türkiye’de adında ‘çevre’ olan tek bakanlığın başındaki isim ne yapıyor?

ÖZHASEKİ’NİN GÜNDEMİ YABANCIYA KONUT SATIŞI

Faciada 6 günü geride bıraktık ancak Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki’nin gündemi başka. Mehmet Bey, bırakın felaketin yaşandığı bölgeye gitmeyi, İliç konusu öncelikli gündeminde bile değil. Biz can derdine düşerken, yabancı ortaklı madeni konuşurken o yabancılara konut satışı derdinde!

Özhaseki, facianın üzerinden daha 24 saat geçmeden 14 Şubat’ta İstanbul Ticaret Odası ziyaretinde çok kritik bir açıklama yaptı.

‘GABİM İŞİNİ KALDIRIYORUZ’

Aynen aktarıyorum:

“Yabancılar konut edinerek, 400 bin dolar ülkeye para getiriyor ve vatandaşlık almaya hak kazanıyor. Eskiden suistimaller oluyordu, o zaman Tapu ve Kadastro bunu inceleyen bir grup (GABİM) kurmuştu. O grup işi iyice zora sokar bir hale getirmişti. İstanbul’da gayrimenkul işinde olan büyük firmalarımız da zorluklardan dolayı son günlerde neredeyse satış yapamaz hale geldiklerini söylüyorlar. Tamam… Biz de GABİM işini kaldırıyoruz. Herkes rahatlasın.”

Özhaseki açık açık Gayrimenkul Bilgi Merkezi’ni (GABİM) kapatacağını söylüyor.

‘Vatandaşlık çetesi’ yazı dizisini okuyanlar GABİM’i yakından tanıyor. Bilmeyenler için kısaca hatırlatıyorum.

Biliyorsunuz, yabancı bir ülke vatandaşı 400 bin dolarlık bir konut satışı sonrası vatandaşlık almaya hak kazanıyor. Bu satış yapılırken alınacak konut için değerleme (ekspertiz) raporu zorunlu. Yabancı, bunun için Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen bir değerleme firmasıyla anlaşmak zorunda.

Ancak, gayrimeşru gelirin büyüklüğü nedeniyle manipülasyon yapan değerleme firmalarının sayısı oldukça fazla. İstanbul’dan Antalya’ya yabacıya konut satışlarında fiyat şişiren değerleme firmalarını defalarca gündeminize getirdik. 200 bin dolar etmeyecek konutların, bazı firmaların değerleme raporları ile vatandaşlık alımı için asgari sınır olan 400 bin dolara nasıl çıkartıldığını tek tek anlattık.

İşte bu değerleme firmalarını denetleyen, yüksek fiyat biçen raporları iptal eden, bu raporları yazan firmalara iş durdurma ve iş yavaşlatma gibi cezalar veren Türkiye’de tek bir denetim mekanizması var; GABİM.

Anlayacağınız, Özhaseki’nin ‘kaldıracağız’ dediği şey yalnızca bir kurumun adı değil, konut fiyatlarının şişmesini engelleyen denetimin adı!

GAYRİMENKUL BARONLARI KAZAN KALDIRDI

Aslında Özhaseki’nin sözlerinin satır aralarını iyi okuduğumuzda neden GABİM’i kaldırmayı hedeflediklerini daha iyi anlıyoruz;

“İstanbul’da gayrimenkul işinde olan büyük firmalarımız da zorluklardan dolayı son günlerde neredeyse satış yapamaz hale geldiklerini söylüyorlar.”

Yani GABİM’in devre dışı bırakılması, bazı gayrimenkul firmalarının tepki göstermesinden kaynaklanıyormuş. İş yavaşlamış, satış yapamıyorlarmış.

Bunun Türkçesi şu;

Dinleri imanları para olan, çıkarına düşkün, kendi konutunun değerini şişirerek yabancıya vatandaşlık satmak isteyen konut satıcıları ve obur müteahhitler kazan kaldırmış.

Kim mi bunlar?

***

İLK RAUND

3 ay öncesine gidelim. “Baronlar… Yabancılara vatandaşlık çetesi-5” başlıklı yazıda size ‘manuel eksper’ ve ‘otomatik eksper’ düzenlemelerinden bahsetmiştim.

Tekrar gündeme getireceğim; zira bu, hileli satışları engellemeye çalışan namuslu cumhuriyet çocuklarıyla milyonları cukkalayanların kavgasındaki ilk raunddu.

Manuel eksper sistemiyle vatandaşlığa konu olan bir evi almak isteyen yabancı istediği bir değerleme firmasıyla anlaşabiliyordu.

2021 yılı eylül ayında ise otomatik eksper sistemine geçilmişti. Yani artık yabancı, istediği bir değerleme firmasını seçemiyor, sistemin otomatik atadığı firmalarla iş yapabiliyordu.

Ancak kasım ayında yeniden hileli satışların önünü açan eski sisteme dönüldü. Peki, 2 ayda ne değişmişti?

Yanıtı basit; konut baronları devreye girmişti;

Yabancılara gayrimenkul satışının yüzde 25’ini yapan üyelerden oluşan Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER), Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) ve Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği. (GYODER)

Sık sık mağdurlarının yaptığı eylemlerle kamuoyunun gündemine gelen Sur Yapı’nın sahibi KONUTDER Başkanı Altan Elmas, Cumhurbaşkanı Tayyip Erdoğan’ı Azerbaycan’da yakalamış, Erdoğan’ı Aliyev’le görüşmeler yaparken ikna etmişti.

Hepsini tek tek yazdık, tek bir yalanlama gelmedi.

Şimdi aynı isimler yine devrede.

KUVVETLER YENİDEN TARTIDA

Kuvvetler yeniden tartıya çıkıyor. Namuslu cumhuriyet çocuklarıyla milyonları cukkalayanların kavgasındaki ikinci raunddayız.

Güvenilir kaynaklardan edindim bilgilere göre GİGDER, KONUTDER, GYODER, yani Özhaseki’nin bahsettiği ‘İstanbul’da gayrimenkul işinde olan büyük firmalar’ı içinde barındıran baron örgütleri, uzun zamandır Beştepe’de mesaideymiş. Baronlar, Cumhurbaşkanı Tayyip Erdoğan’dan GABİM’in kapatılmasını talep etmişler.

Ve Erdoğan, şubat ayının başında Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki’ye talimat vermiş; ‘GABİM’i kapatın.’

Talimat bununla sınırlı değil.

DEĞERLEME RAPORU ZORUNLULUĞU KALKIYOR MU?

‘Daha ne olabilir’ demeyin, şehit kanının üzerinde barındıran vatan toprağının bu kadar kolay talan edildiği başka bir memleket yoktur!

İddiaya göre Erdoğan ayrıca Özhaseki’ye “Yabancıya konut satışında değerleme raporu zorunluluğunu kaldırın” demiş!

Yani sadece yabancıya konut satışında değerleme raporunu denetleyen GABİM’i değil, GABİM’in denetlediği raporu da ortadan kaldırıyorlar.

Bu doğruysa Türkiye büyük bir tehlikeyle karşı karşıya demektir!

‘GELİYORUM’ DİYEN TEHLİKE

Eğer bu yönde atılacak bir adım engellenemezse;

Yabancıya konut satan bir gayrimenkul firmasının ya da emlakçının belirlediği fiyat neyse o geçerli olacak.

Yabancıya vatandaşlık satışı alıp başını gidecek, vatan toprağı müteahhitlerin iki dudağı arasında yabancıya peşkeş çekilecek!

Yabancıya konut satışının yoğunlaştığı bölgelerde astronomik fiyat artışları olağan hale gelecek.

Satışın en çok yapıldığı İstanbul Antalya gibi kentlerde gettolaşma kaçınılmaz olacak.

Herkesi uyarıyoruz.

GABİM’i daha önce defalarca eleştirdik. Adil, şeffaf olmaya davet ettik.

Ancak mesele GABİM değil, mesele yabancıya konut satışında -vatandaşlık satışında(!)- denetimsiz bir fiyat belirleme sürecinin oluşması.

GABİM’i kaldırıyorsanız, yerine Tapu ve Kadasto Müdürlüğü’nü(TKGM) üst düzey yetkilerle donatıp görevlendirmek zorundasınız.

Tapu da bu işin dışında bırakılırsa ‘geliyorum’ diyen başka bir facia yaklaşıyor demektir.

İliç gibi geç olmadan, bedeller ödemeden durdurun bu düzenlemeyi!

Bir çağrı da değerleme uzmanlarının meslek örgütü Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB) Başkanı Yaşar Bahçeci’ye…

Mehmet Özhaseki ile sık sık bir araya geldiğinizi biliyorum, siyasetçi kimliğinizi sektörde bilmeyen yok. Sosyal medyanız AKP övgülerinden geçilmiyor. Değerleme raporu zorunluluğunun kaldırılacağı iddialarına dair bir açıklamanız olacak mı? Meslek örgütü lideri olarak bu düzenlemenin yapılmaması konusunda AKP ile görüşmeler yaptınız mı? Yoksa sektörü baronların iki dudağı arasına mı terk ettiniz Yaşar Bey?