Eray Çelebi yazdı…
Açılım süreci öyle bir noktaya geldi ki, nefes alamıyoruz, Türkiye’nin geleceğini ilgilendiren kritik günlerden geçiyoruz. İmralı gündemi, Erdem Atay’la birlikte kaleme aldığımız “T.C. Bize Devlet Kursun” kitabının söyleşi ve imza takvimi derken bazı yazıları erteleyebiliyoruz.
**
Aslında “vatandaşlık” çetesi, bölücü gündemden farklı değil. Ortak nokta aynı; vatan toprağının peşkeş çekilmesi…
**
YAŞAR BAHÇECİ VE ‘ÇÜRÜK ELMA’
Tam 2 sene önce, 14 Aralık 2023 yılında yazmıştım;
“‘Çürük elmaları ayıklayacağız. Büyük cezalar yolda, adım atacağız’ diyen TDUB Başkanı Yaşar Bahçeci’nin sahibi olduğu Eva’nın, ‘çürük elmalar’dan biri olduğunu belgeleriyle ortaya koymuştum;
“İlke Gayrimenkul Değerleme, Antalya’nın Alanya İlçesi Avsallah Mahallesi Arcadıa Homes sitesindeki bir konut için değerleme raporu hazırlıyor. Müstakil girişli olsa da villa konsepti ve deniz manzarasına sahip olmayan, emsalleri 5 milyon civarında olan 187 m2’lik bir konuta toplam 10 milyon 975 bin fiyat biçiliyor! Değerleme uzmanları Tarık Demirdağ, Halil Arslan ve şirketin yönetim kurulu başkan vekili Muhammed Tuğral Çelik imzalı raporla fiyat 2 kat şişiriliyor. Neden mi? Çünkü ilgili dönemdeki döviz kuruna göre 407 bin dolarlık fiyatla bir yabancının Türk vatandaşı olması sağlanıyor!
GABİM kontrol değerleme raporu için TDUB Başkanı Yaşar Bahçeci’nin sahibi olduğu Eva Gayrimenkul Değerleme’yi seçiyor. Eva’nın 21 Eylül 2023 tarihli raporunda fiyat 9 milyon 200 bin olarak yazılıyor. Tesadüfe bakın ki Eva’nın belirlediği değer, İlke’nin belirlediği fiyatın yüzde 20 aralığında bırakılıyor! (Yüzde 19’u) Böylece İlke’nin raporu geçerli sayılarak, söz konusu konutun değeri 10 milyon 975 bin olarak belirleniyor!”
Ardından bir yazı daha yazdım. 1 hafta sonra… Adı, ‘hokus pokus dükkan’dı.
Yaşar Bahçeci’nin sahibi olduğu Eva’nın nereden tutsak elimizde kalacak kontrol değerleme raporunu anlatmıştım.
İlgili bölümü yeniden aktarıyorum;
“İstanbul’un Esenyurt ilçesindeki henüz kaba inşaatı tamamlanmayan bir AVM’deki (Bin şahit ister) bağımsız bölüm için 30 Kasım 2023 tarihinde kontrol değerleme raporu hazırlıyor.
Aşağıdaki fotoğrafta, mimari projeye aykırılıkları encümen kararı ve belediye zabıtlarıyla sabit olan sözüm ona AVM’deki taşınmaz için gecekondu yöntemiyle örülen tuğlaları görüyorsunuz.
Bu örülen tuğlaların içinde kalan 14 m2’lik dükkanın değeri 1 milyon 500 bin olarak takdir ediliyor. Buraya kadar sorun yok gibi ancak daha sonra projesinde otopark yani ortak alan olan bölüm ile arasındaki zemine bir insanın zar zor geçeceği bir delik açılıyor ve çakma bir çelik merdivenle 14 m2’lik dükkan bir anda 384 m2 daha büyüyor ve 406 m2 oluyor! Bu noktada dükkanın katından da 22 m2 ekleniyor ve toplam alan 420 m2’ye tamamlanıyor.
Değeri böylece vatandaşlık alımı için gerekli 400 bin doların üstüne çıkartılıyor ve 532 bin dolar (15 milyon TL) olarak belirleniyor!
Dikkatinizi çekiyorum, henüz hacmi olmayan, yani üstü kapanmamış, kapısı dahi olmayan, raporda ana yapının yüzde 34 seviyesinde olduğu belirtilen bir dükkan için ortak alan (otopark) mevcut alanın içinde gösteriliyor.
Ayrıca dükkanımızın yer aldığı, şu gördüğünüz gri renkli hatıla benzeyen, bir tekmeyle dağılacak cismin de kolon olduğu iddia ediliyor. Bu katta (AVM’nin en üst katı, inşaat biterse bu katın üstüne çatı gelecek) kolona gerek yok diyebilirsiniz ama örülen tuğlalar da taşıyıcı tuğla değil. Anlayacağınız nereden tutsak elimizde kalıyor!”
Bu rapor, eylül ayında vatandaşlık çetesine operasyonun yapıldığı Hayatpark için yazılmıştı! Çetenin mafya ayağı Medet Anlı ile birlikte birçok değerleme uzmanı ve avukat gözaltına alınmıştı. Ancak sanırım savcılık bazı firmaları gözünden kaçırdı!
İlgili yazı için tıklayın: İsim isim vatandaşlık çetesi varan-4: Hokus pokus dükkan!
**
Yaşar Bahçeci bu yazılarımızdan sonra Veryansın Tv’yi kapatma davası açtı ve kaybetti.
2 yıl sonra sanki şaibeli raporlara imza atan bir firmanın sahibi değilmiş gibi, sanki son seçimde listesinde yer alan isim vatandaşlık çetesi operasyonunda tutuklu yargılanmıyor gibi (Başkent Değerleme Firması İrfan Öztürk), sanki disiplin yönetmeliğini Resmi Gazete’de yayımlama kabiliyetine sahipmiş gibi yine karşımıza aday olarak çıkıyor!
TDUB bu Cumartesi Genel Kurul’a giderken, Yaşar Bey’e ve onun listesine oy vermeyi düşünen isimlere bir atasözünü hatırlatmak gerekiyor;
‘Alışmış kudurmuştan beterdir.’
**
LİSTEYE TANRIVERMİŞ DAMGASI
Yaşar Bahçeci’nin aday listesi evlere şenlik.
Bağımsız Yönetim Kurulu adayları listesinde daha önce hoca ve öğrencileri yazımda anlattığım, Prof. Dr. Harun Tanrıvermiş var.
Hani şu, aranan şartlarda yer alan 10 yıllık SPK tecrübesi şaibeli, bazı öğrencilerinin geçmiş dönemde TDUB’un sinir merkezlerinde yer alan (TDUB Değerlendirme Komitesi gibi), değerleme sektöründeki kadrolaştığı iddia edilen, sektörü Değerleme Üst Kurulu kurma hedefiyle yönlendirmek isteyen, baronlarla ilişkileriyle bilinen Tanrıvermiş…
Hani şu, kuruluşundan bu yana TDUB’un ve GABİM’in yönetim kurulunda olan (2 dönem üst üste seçilemediğinden dolayı bir ara görevini Yeşim Tanrıvermiş’e devretti) ve Ankara Üniversitesi’ndeki görevi dışında bu kurumlardan “huzur hakkı” alan Harun Tanrıvemiş…
‘Değerli’ hocamız bugüne kadar TDUB’u müthiş bir disipline etmiş gibi, eşinin adını (Prof. Dr. Yeşim Tanrıvermiş) disiplin komitesi aday listesine yazdırmış! Ziraat mühendisi olan Yeşim Hanım belirlenen şartları artık nasıl sağlıyorsa…. TDUB’un değerli kongre üyeleri değerlendirir… ( 29 Ağustos 2025’te çıkarılan son statü: Yarı zamanlı bir kişi, üniversitelerin harita mühendisliği, mimarlık, inşaat mühendisliği ve şehir ve bölge planlama veya gayrimenkul değerleme ve geliştirmeyle ilgili bölümlerinden mezun en az doçent seviyesinde kişiler arasından, genel kurul tarafından seçilir.)
Bu arada disiplin listesine giren isimlerden biri de benim yine eski yazılarımda dile getirdiğim, Kızılay’ın Ekspertiz Müdürü Durali Akgül… Harun Tanrıvermiş’in öğrencisi olan Akgül’ün dönem projesinin danışmanı da Yeşim Tanrıvermiş!
İlgili yazı için tıklayın: Yabancılara vatandaşlık çetesi-6: Hoca ve öğrencileri
TALYA, ŞAHAP KAVCIOĞLU VE GÖKHAN KANAL…
Bağımsız üyeler listesinde Tanrıvermişler gibi SPK tecrübeleri şaibeli bir diğer isim ise TKGM Genel Müdür Yardımcısı Gökhan Kanal. (Statüye göre; bağımsız yönetim kurulu üyelerinin sermaye piyasaları alanında en az 10 yıllık mesleki tecrübeye sahip olmaları zorunlu. Geçmişi memurlukla geçen Gökhan Kanal bu tecrübeyi nasıl karşılıyor, net değil.)
Bu arada Gökhan Kanal’la ilgili sektörde konuşulan dikkat çeken bir iddia var. İddiaya göre Yaşar Bahçeci sağda solda “Kanal’ı BDDK Başkanı Şahap Kavcıoğlu ve Kavcıoğlu’na yakın Talya Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. istedi, listeye o koydurdu” diyormuş. Bahçeci sonrası Gökhan Kanal’ın başkanlığa hazırlandığı ileri sürülüyor. Bu arada Talya’nın bankalara hazırlanan raporlarda birinci sıraya yerleştiği dilden dile konuşuluyor.
**
ERDOĞAN’DAN FAZLA MAAŞ ALACAK ÜYE
Tüm disiplin şikayetlerini çok iyi bir şekilde kotarmış olmalı ki bir önceki Disiplin Komitesi Başkanı Caner Henden de artık denetleme adayı olarak yine aynı listede kendisine yer bulmuş.
Müthiş maaşlı Disiplin Komitesi Başkanı için Bahçeci’nin önerisi, eski SPK Başkanı Ali Fuat Taşkesenlioğlu imzası ile SPK Hukuk İşleri Daire Başkanı olarak atanan Yusuf Ziyaeddin Sönmez.
“Müthiş maaşlı” derken çok ciddiyim. Yeni statüyle birlikte disiplin komitesinde tam zamanlı görev alacak üyelere, genel sekreter için belirlenen ücretin iki katı kadar maaş veriliyor. Genel sekreterin ortalama 130 bin aldığı tahmin ediliyor. Böylece disiplin komitesinin tam zamanlı üyelerinin maaşları 260 bine kadar çıkıyor. Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın maaşı 238 bin lira. Sanırım Erdoğan’ın müdahale edeceğini düşündüğüm tek konu bu! Bu arada Yeşim Hanım gibi yarı zamanlı üyeler de genel sekreter için belirlenen ücretin yüzde 75’i kadar maaş alacak. Yeşim Hanım belki TDUB’un kapısından içeri girmeyecekj ama yaklaşık 100 bin lira ballı maaş alacak!
**
HAYALİ KONUTA DEĞERLEME
Bahçeci’ye karşı bazı derneklerin listesi çıktı. Bunlardan birisi de GDU-MEDAG (Gayrimenkul Değerleme Uzmanları Meslekte Dayanışma Grubu), DUDER (Değerleme Uzmanları Derneği) ve TDED’in ortak listesi.
Tüzel kişi yönetim kurulu adayları arasında yer alan İnternorm Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. hakkında bir disiplin dosyası oluşturulduğu iddiası kulağıma geldi. (Bu dönemde gazetecilere birçok belge gelir. Konuyu araştırmak, kime yarıyor algısıyla hareket etmeden iddiayı dosdoğru aktarmak bizim görevimizdir)
Mesele, yabancıya satış üzerinden hazırlanan bir değerleme raporu olduğu için, konuya hassas yaklaştım.
Kocaeli ili İzmit ilçesi Gökçeviran Mahallesi 163 ada 52 parselde kayıtlı G blok 1, B blok 1 ve H blok 1 bağımsız bölüm numaralı taşınmazlar için İnternorm 5 Eylül 2023 tarihinde yabancının vatandaşlık alımına konu bir değerleme raporu hazırlanıyor.
Rapor önce Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Taşınmaz Değerleme Dairesi Başkanlığı’nın radarına giriyor. Sonrasında TDUB Değerlendirme Komistesi’nin önüne geliyor.
Komite’nin raporuna göre söz konusu ada ve parsel için hazırlanan rapordaki görseller, Sentez Gayrimenkul Değerleme ve Atak Gayrimenkul Değerleme Firmaları tarafından da kullanılıyor. Bu noktada mesleki özen ve titizliğin gösterilmediği, raporun bağımsızlık ilkesine aykırılık oluşturduğu değerlendiriliyor. Ayrıca söz konusu firmaların raporlarında yapı denetim feshine yer verilmediği, genelgeye aykırı hareket edildiği belirtiliyor. “Değerleme uzmanınca, natamam taşınmazın metruk/inşaatın devam etmeme vb. nedenlerle tamamlanması halindeki değeri takdir edilmeyecek ise değerleme raporu ilgili değer alanında “hesaplanmadı” olarak gösterilir.” hükmü kapsamda hatalı olarak değer ataması yapıldığı ifade ediliyor.
Yani İnternorm yabancıya vatandaşlık konulu hassas bir alanda, tamamlanması şaibeli görülen bir konut için yasal ve mevcut durum değerini 290 bin TL, tamamlanması durumundaki değeri 3.800.000 TL olarak belirliyor.
Dosya TDUB Değerlendirme Komitesi tarafından 10 Haziran 2024 tarihinde TDUB Yönetim Kurulu’na gönderiliyor. 13 Haziran 2024 tarihinde toplanan yönetim kurulu dosyayı Disiplin Komitesi’ne gönderiyor.
Ancak dosya komitede ele alın(a)mıyor!
Zaten o tarihlerde TDUB Disiplin Komitesi diye bir kurum da yok!
Hukuk garabetini yazmıştım. TDUB Disiplin Yönetmeliği’nin Resmi Gazete’de yayımlanmaması nedeniyle verilen bütün cezalar kadük kalmış, Disiplin Komitesi’nde bekleyen dosyalar rafa kaldırılmıştı.
Öğrendiğime göre Yaşar Bahçeci yönetimdeki TDUB, bu dosyayı da buharlaştırmış!
(İnternorm’un konuyla ilgili açıklaması yazının sonunda)
İlgili yazı için tıklayın: Vatandaşlık çetesine gün doğdu: Tam bir hukuk garabeti
**
BANKA RAPORLARINA İMZA ATAN LİSE MEZUNU
Ortak listenin tüzel kişiler listesinde bulunan bir diğer firma ise Archi Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
Archi’nin en büyük hissesi Muhammet Faruk Özmen’e ait.
Kulislerde Özmen’in 4 yıllık lisans mezuniyeti olmadan Halkbank’ın bazı raporlarını hazırladığı iddia ediliyordu. İddiayı araştırdım.
Özmen’in Aktif Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.’nin Halkbank’a gönderdiği 2015 ve 2016 yıllarındaki bazı değerleme raporlarını hazırladığı bilgisine ulaştım.
Ancak söz konusu tarihte değerleme uzmanlığı için üniversite şartı aranıp aranmadığı konusu muğlaktı.
Halkbank’a sordum. Halkbank tarafından bana yapılan bilgilendirmede mezuniyet şartının BDDK yönetmeliğinde 2017 yılında getirildiği iddia edildi.
Ancak gerçek bu değil.
1 Kasım 2006 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanan BDDK yönetmeliği 14 Ağustos 2012’de değiştiriliyor.
Maddeyi aynen buraya koyuyorum:
“Değerleme uzmanı: Değerleme kuruluşu tarafından değerleme yapmak üzere istihdam edilen, en az dört yıllık lisans düzeyinde öğrenim görmüş, bankacılık, bağımsız denetim, sigorta eksperliği veya mahkemelerde bilirkişilik de dahil olmak üzere değerleme konularında en az üç yıllık tecrübeye sahip ya da değerleme konusunda yurt içinde veya yurt dışında yetkili kurumlar tarafından verilen mesleki yeterlilik sertifikalarına sahip olan kişileri,”
Şimdi soru şu;
Muhammed Faruk Özmen gibi kaç kişi ilgili dönemde bankalara lise mezunu olarak rapor hazırladı?
Yüzlerce olduğu iddia ediliyor!
(Muhammet Faruk Özmen’in açıklaması yazının sonunda)
**
İDDİANAMEDE İSMİ GEÇEN ADAY
Bahçeci’ye karşı aday olan isimlerden biri de Düzey Gayrimenkul Değerleme ortaklarından İbrahim Cihan Kurtulan. Ancak Kurtulan’ın adı “vatandaşlık çetesi” iddianamesinde geçiyor.
Muammer Ceylan iddianamesini yazmıştım.
Bakırköy Cumhuriyet Başsavcılığı usulsüz konut satışlarıyla yabancıların vatandaşlık almalarını sağlayan örgüte yönelik iddianame düzenlemiş, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından plaketle ödüllendirilen Ceylan İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Muammer Ceylan’ın örgüt lideri olduğu belirlenmişti. 2018-2022 yılları arasında, gerçek değeri yaklaşık olarak 50 bin dolar olan gayrimenkullerin, ilgili dönemde yasal sınır olan 250,000 dolarlık tutara ulaşmak amacıyla, olduğundan daha değerli gösterildiği tespit edilmiş, satışlardan ülkeye girmesi beklenen 37 milyon dolar yerine 5 milyon dolarlık giriş olduğu, devletin 32 milyon dolar zarara uğratıldığı belirtilmişti.
İddianamede Kurtulan’ın 6 eylem üzerinden gayrimenkullerin değerini gerçeğe aykırı olarak yüksek gösteren sahte içerikli gayrimenkul değerleme raporlarında e-imzasının bulunduğu, bu raporun düzenlenmesiyle suçların işlenmesine imkân sağlamak saikiyle eylemlerde rol aldığı dile getiriliyor.
Kurtulan’a savcılığın yönelttiği suçlamalar şöyle;
“Resmi belgede sahtecilik, suç işlemek amacıyla kurulan örgüte üye olma, bir yabancıyı ülkeye sokan veya ülkede kalmasına imkan sağlama, kamu kurum ve kuruluşları, vb. tüzel kişiliklerin araç olarak kullanılması suretiyle dolandırıcılık, kamu kurum ve kuruluşlarının zararına dolandırıcılık.”
İlgili haber için tıklayın: Vatandaşlık çetesi: Örgüt lideri bakın kim
**
ABDÜLKADİR AKSU’NUN YEĞENİ ADAY
Bahçeci’nin karşısında yer alan isimlerden biri de eski İçişleri Bakanı Abdülkadir Aksu’nun yeğeni Nedim Aksu. Nedim Bey, ‘patronlar kulübü’nün üyesi.
**
Ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanları Derneği. GDUD’un Bahçeci’nin listesini delmek için iki adayı var;
Nejat İsmail Yiğitoğlu ve Yasemin Aygün.
GDUD’un değerleme uzmanlarının özlük haklarını iyileştirmeyi amaçlayan bir yapısı var. Keşke, özlük haklarının yüzde 1’i kadar vatan toprağının peşkeş çekilmesine, vatandaşlık çetesine dair de bir sözleri olsa! Duy(a)madık!
**
SEKTÖRE ‘HAVUÇ’, VATANDAŞA ‘SOPA’!
Biliyorum yazı çok uzadı… Ama benim bir suçum yok, değerleme sektörü adeta tel tel dökülüyor! TDUB Başkanı Yaşar Bahçeci liderliğinde ise daha da kaotik bir yapıya büründü.
Tabii bundan Türk vatandaşları da nasibini alıyor. Yaşar Bey daha çok oy alabilmek için seçimden hemen önce 2026 yılı gayrimenkul değerleme asgari ücret tarifesi görüşünü yayınlandı. Tarifeye göre artık yeni ev alırken eksper hizmeti alacak yurttaşlar 2.5 kat daha fazla ödeme yapmak zorunda kalacak. 11 bin öderken artı cebinizden çıkacak para 26 bin lira oldu! Yaşar Bey değerleme uzmanına havuç uzatırken, vatandaşlara sopa gösteriyor! Değerleme uzmanları umarım maaşlarının 2.5 kat artmayacağını, aradaki farkın şirket patronlarının cebine gideceğini gecikmeden anlar!
**
TDUB seçimlere giderken vaziyet ve manzara-i umumiye bu; Bataklık! Kurutmak elzem! İzliyoruz!
**
AÇIKLAMALAR
İnternorm’un açıklaması
“Yabancıya satış işlemine ilişkin GABİM aracılığı ile hazırlamış olduğumuz değerleme raporu kat irtifak tesis edilmiş bir gayrimenkuldür. Buna ilişkin hazırlanmış olan raporumuzda yapı bilgileri inşaat seviyesi sekmesinde HİÇ BAŞLANMAMIŞ sekmesi seçilmiş olup raporumuz da inşaat seviyesinin %0 olduğuna dair tablo eklenmiştir. İnşaatın henüz başlamamış olması sebebiyle, raporumuzun değerleme bölümünde, piyasa koşullarını yansıtacak şekilde, Uluslararası Değerleme Standartları gözetilerek “yasal ve mevcut kullanıma esas değer” sekmesinde taşınmazın arsa payı değeri takdir edilmiştir. Raporun formatı gereğince GABİM bizden, yasal durum değerini talep ederken, kat irtifakı tesis edilmiş ve ruhsatı onaylanmış projesi mevcut taşınmazlarda, tamamlanması durumundaki değerini de bilgi amaçlı talep etmektedir. Raporun değerleme sekmesindeki “tamamlanması durumundaki değeri” bölümünde onaylı projesinin öngörüldüğü şekilde inşa edilmesi halindeki tahmini değeri, yasal ve mevcut değerde ise sadece arsa değeri takdir edilmiştir. Raporun açıklama kısmında ise tamamlanması durumundaki değerin bilgi amaçlı olduğunu, yapı özellikleri ve malzeme, dekorasyon kalitesine göre değerin değişebileceğini, takdir edilen değerin ise bilgi amaçlı bir değer olduğuna yer verilmiştir. Raporumuzda, yasal ve mevcut durum değeri arsa değeri verilmiş iken raporun içerisinde görseller, inşaat seviye tablosu ve diğer bilgilerle inşaatın başlamadığı net bir şekilde belirtilmiştir. Arsa değerinin ve projenin tamamlanmış durum değerinin ne amaçla veya nasıl kullanılacağı ilgili kurumun uhdesinde olan bir durum olup bu değerlerin hangisi ile vatandaşlık verileceği ilgili kurumun konusudur. Sonuç olarak biz GABİM’in bizden talep ettiği şekilde ve talep ettiği bilgileri raporda yer vermiş olduk. Tarafımızca hazırlanan raporda inşa edilmediği ve yasal olarak arsa payı değeri verilmiş iken hiç inşa edilmemiş bir yapıya değer verilmiştir şeklinde lanse edilmesini firma olarak kabul etmiyoruz. Raporun tanzim tarihinden bugüne dek şirketimize, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği ya da GABİM tarafından, herhangi bir disiplin soruşturması tebligatı gönderilmemiş, mevzubahis konu için bir ceza verilmemiştir.”
Muhammet Faruk Özmen’in açıklaması:
“Bahsi gecen dönemde 22 yaşında biri olarak 2015-2016 bir firmada sigortalı olarak çalışıyordum. Kendi adıma kesmiş olduğum bir fatura yok, o dönemde öğrenci belgesi ile tanımlama oluyordu. Çalıştığım yerde bir çok kişinin tanımlaması bu şekilde yapılmış ve bu tarz çalışmaları da mevcuttur. Benim bahsi geçen durum ile ilgili alakam bulunmamaktadır. O dönemde 2 yıllık olan 10 binlerce insan tanımlama oldu ve hepsini araştırırsınız. Ben yukarıda da bahsettiğim gibi sigortalı bir firmada çalışan biri idim. Yazıda yazmış olduğunuz değerleme uzmanı tanıma BDDK’nın şirketlere vermiş olduğu lisansa haiz olabilecek koşullardır.”
gelecegı parlak dürüst araştirmacı kardeşim sizinle gurur duyuyoruz