Eray Çelebi yazdı…
Vatandaşlık çetesini ilk yazmaya başladığımda şöyle demiştim;
“Derin, karanlık bir kuyudayız, kazıya kazıya aydınlığa çıkacağız.”
**
Size yazdığım 20 yazıda vatandaşlık çetesini A’dan Z’ye anlatmıştım. Tek eksik vardı; mafya! Parça tamamlandı, Medet Anlı gözaltına alındı.
KAMU KURUM YÖNETİCİSİNE TEHDİT
Medet Anlı ismini ilk kez bir kamu kurumu yöneticisini tehdit etmesiyle duymuştum. Anlı, ederi 100 bin dolar etmeyecek ucuz konutları, vatandaşlık satışı için gerekli olan 400 bin dolara yükseltiyor, yabancılara satıyordu. Bu satışlar aslında yıllar önce tespit edildi ve bazıları engellendi. Anlı, engellemelere karşı bazı kamu kurum yöneticilerini telefonla arayarak, sinkaflı ifadelerle ağza alınmayacak hakaretlerde bulunmuştu.
SEDAT PEKER İFŞALARI
Anlı’nın ismi daha sonra Sedat Peker’in ifşalarında geçti. Peker, Esenyurt’un AKP’li eski belediye başkanı Ali Murat Alatepe’ye seslendiği mesajda Anlı’nın silahla yaralamadan 1,5-2 sene cezaevinde kaldığını söylüyordu;
“Esenyurt’un en işlek bölgesindeki gurme restorantı eniştenin üzerine yapsan da herkes biliyor sahibi sensin. Eniştenin üzerine yaptığın bu lüks mekânda enişten Adem Örenci’yle ortak. O bölgede büyük projeler yapan Eval İnşaat var. Eval İnşaat’ın sahibi Aydın Arvas. Adem Örenci ve Medet Anlı, Aydın Arvas ve avukatını vurmaktan 1,5-2 sene cezaevinde kaldılar.”
19 PROJENİN SAHİBİ
Anlı ismini araştırmaya başlamıştım ve “Hayatpark” isimli projeyle karşılaştım.
Hayatpark’ın (HP) biten ve devam eden projelerinin sayısı 19’du;
HP1 Hayatpark Still Residence, HP2 Bahçeşehir Konutları, HP3Paradise AVM, HP4 Beylikdüzü Konutları, HP5 Leon AVM, HP6 Bahçeşehir E-Outlet Center, HP7 Giz Kule Smart Residence, HP8 Şafak Home, HP9 Hürrem Sultan Konutları, HP10 Haramidere Cadde Konutları, HP11 Edirne Lala Paşa City, HP12 Bodrum İasos, HP13 Beylikdüzü Vadi Çıkışı, HP14 Bahçeşehir Condor Home, HP15 Hayatpark A.Ş., HP16 Hayatpark A.Ş., HP17 Habitat Plaza, HP18 Beylikdüzü Kocatepe Deniz Konakları, HP19 Beylikdüzü Yaşam Vadisi Konakları.
Tüm projelerin sahibi daha önce silahla saldırıda bulunduğu için hapis yatan Medet Anlı’ydı. Anlı nasıl olur da binlerce konuta sahip olabilmişti?
İddialara göre tamamlanamayan projelere silah zoruyla çöküyor, na-tamam taşınmazlar üzerinden yabancılara konut satışları yapıyordu. Söz konusu satışlar için de usulsüz değerleme raporları hazırlatıyordu.
İPTAL EDİLEN RAPORLAR
Uzun araştırmalar sonucunda o raporlara ulaşmıştım. Ancak Medet Anlı’ya operasyon hazırlıkları yapılırken bazı hassasiyetler nedeniyle bilgileri yazmayı tercih etmemiştim. Raporlara göre 32 katlı, betonarme ofis, işyeri, mesken ve arsa niteliğinde olan İstanbul’un Esenyurt İlçesi 1455 ada 12 parselde konumlu Hayatpark 3 Paradise AVM’de, 1455 ada 12 numaralı parselin bitişiğindeki 17 numaralı parselde ve Hayatpark 4 projesinin bulunduğu 2870 ada 22 numaralı parselde bulunan toplam 44 rapor, vatandaşlık konulu konut alımlarında fiyat belirleme sürecini denetleyen Gayrimenkul Bilgi Merkezi (GABİM) tarafından iptal edilmişti.
Raporlar hazırlayan firmalar ve raporlara imza atan, uzman, denetmen sorumlu değerleme uzmanlarının isimleri şöyleydi:
Adil Taşınmaz Değerleme, Angora Taşınmaz Değerleme, Ankara Taşınmaz Değerleme, Metas Gayrimenkul Değerleme, Liman Taşınmaz Değerleme, Marka Kurumsal Gayrimenkul Değerleme, Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme, Tepe Taşınmaz Değerleme.
Güney D., Gökhan S., Cengiz C., Mehmet I., Kadir K., Hatice Ş., Serkan K., Orhan K., Oral A., Hasan Y., Ramazan D., Serkan Ö., Hasan K., Nurcan N., Şadi G., Ahmet K., Neyran A., Cengiz C., Mehmet Ö., Atilla Ü., Cüneyt Y., Fatma Y., Gürkan K., Kadir m., Mehmet E. Mustafa E., Fatoş Y., Ümit G., Mustafa H., Serdar A., Burak B., Raci S., Erdeniz B., Evrim A., Barış M., Tayfun K., Murat S., Cemal Y., Mehmet G.
(Değerleme firmaları ve uzmanların isimleri yalnızca GABİM’in iptaline konu olan raporlarla ilgili. Gözaltı listesi değil. Ayrıca yukarıda ismi geçen firmaların ve kişilerin kontrol amaçlı düzenlenmiş, vatandaşlık iptali sonrası iptal olan raporları da bulunuyor. Alfa, Nova ve Archi Taşınmaz Değerleme Firmaları’nın raporları kontrol değerleme raporudur.)
VE OPERASYON…
Söz konusu firma ve isimleri araştırırken, 23 Eylül Salı gününe operasyon haberiyle uyandık. Açıklama, bir gün sonra İçişleri Bakanı Ali Yerlikaya’dan geldi.
Yerlikaya, çetenin elebaşı Medet Anlı’nın da aralarında olduğu 106 şüphelinin gözaltına alındığını açıkladı.
Suç işlemek amacıyla örgüt kurmak, kurulan örgüte üye olmak, göçmen kaçakçılığı, suçtan elde edilen mal varlığını aklama, nitelikli dolandırıcılık ve özel belgede sahtecilik suçlaması yapılan şüphelilerin, 451 yabancıya aileleri ile birlikte Türk vatandaşı olabilmesi için muvazaalı gayrimenkul satışı yaptığı tespit edildi. 1240 apartman dairesine, 47 otomobiline, 65 arsaya ve banka hesaplarına el konuldu.
İlgili Haber için tıklayın: Veryansın Tv gündeme getirmişti: Vatandaşlık Çetesi’ne kritik operasyon
TDUB YÖNETİM KURULU ÜYESİNE GÖZALTI
Operasyonda gözaltına alınan, Veryansın Tv’nin daha önce gündeme getirdiği tanıdık isimler vardı;
Mesela daha önce 5 milyonluk bir parsele 150 milyon değer biçen Başkent Değerleme Firması ortaklarından İrfan Ö. ve Olcay U.
İlgili yazı için tıklayın: İsim isim açıklıyoruz… Yabancılara vatandaşlık çetesi-3
Mesela Marka Kurumsal Değerleme Firması’nın ortaklarından Mustafa H. Ve Serdar Kadir A.
İlgili yazı için tıklayın: İsim isim ‘vatandaşlık’ çetesi varan 2: Hayalet konut
YÖNETİMDE DEĞİŞİKLİK
İşin ilginç yanı vatandaşlık çetesi operasyonundan gözaltına alınan İrfan Ö., fiyat şişiren söz konusu değerleme firmalarına ceza vermekle yükümlü Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği’nin (TDUB) yönetim kurulu üyesiydi. Trajikomik!
Ancak… Operasyon kokusunu birileri almış olsa gerek, 15 gün önce yapılan yönetim kurulu toplantısında İrfan Ö. görevi başka bir isme devretmişti!
DİVAN BAŞKANI DA GÖZALTINDA
Size bir başka yazıda TDUB’un mali genel kurulunun divan başkanlığı görevinin tartışmalı bir isme verildiğinde bahsetmiştim. Makro Değerleme Firması’nın ortağı Ayşe E.’nin vatandaşlık konusu olan hileli bir rapora imza attığını söylemiştim. Sektörde patronlar kulübü olarak da bilinen Lidebir’in başkanlığını da yapan Ayşen E. de gözaltında.
HOKUS POKUS DÜKKAN
TDUB demişken… Söz konusu Hayatpark’taki usulsüzlüğe yıllar önce dikkat çekmiştim.
21 Aralık 2013 tarihinde yazdığım “İsim isim vatandaşlık çetesi varan-4: Hokus pokus dükkan!” isimli yazıda, TDUB Başkanı Yaşar Bahçeci’nin sahibi olduğu Eva Değerleme Firması’nın hazırladığı, nereden tutsak elimizde kalacak kontrol değerleme raporunu anlatmıştım.
İlgili bölümü yeniden aktarıyorum;
“İstanbul’un Esenyurt ilçesindeki henüz kaba inşaatı tamamlanmayan bir AVM’deki (Bin şahit ister) bağımsız bölüm için 30 Kasım 2023 tarihinde kontrol değerleme raporu hazırlıyor.
Aşağıdaki fotoğrafta, mimari projeye aykırılıkları encümen kararı ve belediye zabıtlarıyla sabit olan sözüm ona AVM’deki taşınmaz için gecekondu yöntemiyle örülen tuğlaları görüyorsunuz.
Bu örülen tuğlaların içinde kalan 14 m2’lik dükkanın değeri 1 milyon 500 bin olarak takdir ediliyor. Buraya kadar sorun yok gibi ancak daha sonra projesinde otopark yani ortak alan olan bölüm ile arasındaki zemine bir insanın zar zor geçeceği bir delik açılıyor ve çakma bir çelik merdivenle 14 m2’lik dükkan bir anda 384 m2 daha büyüyor ve 406 m2 oluyor! Bu noktada dükkanın katından da 22 m2 ekleniyor ve toplam alan 420 m2’ye tamamlanıyor.
Değeri böylece vatandaşlık alımı için gerekli 400 bin doların üstüne çıkartılıyor ve 532 bin dolar (15 milyon TL) olarak belirleniyor!
Dikkatinizi çekiyorum, henüz hacmi olmayan, yani üstü kapanmamış, kapısı dahi olmayan, raporda ana yapının yüzde 34 seviyesinde olduğu belirtilen bir dükkan için ortak alan (otopark) mevcut alanın içinde gösteriliyor.
Ayrıca dükkanımızın yer aldığı, şu gördüğünüz gri renkli hatıla benzeyen, bir tekmeyle dağılacak cismin de kolon olduğu iddia ediliyor. Bu katta (AVM’nin en üst katı, inşaat biterse bu katın üstüne çatı gelecek) kolona gerek yok diyebilirsiniz ama örülen tuğlalar da taşıyıcı tuğla değil. Anlayacağınız nereden tutsak elimizde kalıyor!”
Evet, sektör de bu rapordaki gibi nereden tutsak elimizde kalıyor! Değerleme sektörü baştan aşağıya Hayatpark bataklığına batmış durumda. Pandoranın kutusu açıldı. Bakalım sırada kimler var…
**
VATANDAŞLIK SATILAMAZ!
Tüm bu başdöndürücü gelişmelerden çıkarmamız gereken bir ders var.
Unutmayın bugün konut değil, vatandaşlık satılıyor! Devletin masasındaki rapor yazısında da dile getirmiştim.
Devletin ilgili birimlerinin elindeki raporda şu ifadeler yer alıyordu; “Dünyada en kolay vatandaşlık Türkiye’de verilmektedir.“
Ülkeler; topluma, kültüre, ekonomiye ve devletin diğer çıkarlarına büyük katkılar karşılığında vatandaşlık vermesine izin verebilir. Benzer bir takdir yetkisi Türkiye’de de aklı selim hükümetlerce kullanılabilir. Ancak para ile alınan vatandaşlığa asla izin verilmemelidir!
İlgili yazı için tıklayın: Devletin masasındaki rapor… Satılık vatandaşlık
Yazar notu: Alfa, Nova ve Archi Taşınmaz Değerleme Firmaları’nın raporları, kontrol değerleme raporlarıdır. Yazının ilk girildiği saatlerde söz konusu firmaların isimleri yanlışlıkla diğer firma isimleriyle birlikte yazılmıştır, daha sonra düzeltme yapılmıştır.
Liman Taşınmaz Değerleme’nin söz konusu yazıyla ilgili açıklaması:
“Merhaba Eray Bey;
Söz konusu paylaşmış olduğunuz haberde ilgili projedeki ada parsellerde tarafımızca hazırlanan raporlardan ve de sizin belirttiğiniz gibi iptal edildiğini belirtilen raporlardan firmamızda 5 adet rapor bulunmaktadır. Gerek kontrol, Gerek otomatik, gerek de tercihli olarak bu ada parselde değerleme raporu hazırladık. Bahse konu firmadan gelen ilk işler gabim tarafından kontrol raporlarıdır. Gabimden gelen kontrol raporları geçtikten sonra orada oluşan m2 birim fiyatlarına istinaden gelen tercihli yada otomatik olan talepleri bu doğrultuda aynı m2 birim fiyatları ile ilerlettik
Liman Taşınmaz Değerleme olarak firmamız içinde 2 denetmen den geçen raporun gabimde 3. denetmen olarak incelendiği durumda yanlış değer yazacak ya da yanıltıcı rapor hazırlayacak olduğumuzda raporumuzun iptal edileceğini ve de ödemememizi alamayacağımızı bildiğimiz halde o raporu hazırlayacak (yol, belediye dosya incelemesi ,harç gibi masrafları boşuna ödeme gibi ) neden hazırlayalım?
11/01/2024 tarihinde firmamız; iptal edilen işlerle ilgili olarak bahse konu inşaat firması tarafından aranmış,
” biz sizlerle işlemlerimizi hızlı bir şekilde sonuçlandırıyorsunuz diye çalışıyoruz, raporlarımız halen daha beklemede geçmediği gibi iptal de olduğunu ögrendik” ibaresi ile firma yetkilileri aramasına istinaden Gabim ile irtibata geçtik.
Not: İptal edilen raporlar için değerleme firmasına ödeme yapılmaz, inşaat firması da gabime yatırdığı ancak iptal olduğu için tarafımıza ödeme yapılmayan raporlar için sanki almışız gibi geri tahsili için tarafımıza icra başlatmıştır.
Gabim Yetkililerine telefon ile ulaşamadık bu yüzden mail atma yolunu seçtik. Atmış olduğumuz maile istinaden herhangi bir cevap geri dönüşü alamadık. Geçmiş olduğumuz mailde özetlersek;
Firmanın sonuç olarak geçmiş olduğu değerleme raporunu haksızlık olduğu ibaresi ile firma yapılan ve de onaylanan raporu tarafımıza paylaştı ve de bizde gabim ile paylaştık. Ve de ne yazık ki raporda emsallerde 3 adet emsal yazıldığı ( Bölge de emsal olarak cok yoğun bölge olup, emsal sayısı en az 8/9 adet olduğu bilinmektedir.) ve de yazılan 3 emsalin gerçeği yansıtmadığını , onaylanan raporun minimum 4 emsal yazılması gerektiği halde 3 emsal ile onaylandığı
emsal 1 ) ilk emsalin aranan numarasında böyle bir sitede satılık ilanın olmadığı beyan edilmiş
emsal 2 ) esenyurt belediyesinin karsısında ki ncadde ateş corner de bulunan ofis olduğu öğrenilmiş
emsal 3) emsalin raporda 38 m2 alanlı 1.350.000 tl ye satıldığı belirtilmiş fakat emsal numarası arandığında m2 ve de fiyatın tutmadığı 50 m2 olduğu 1.799.000 tl ile satılık olduğu bilgisi alınmıştır.
Söz konusu yetkililere raporumuzun gerçek değerler ile yazıldıgı ve de bahse konu yanıltıcı raporun emsallerini video kaydı alarak kendimizi ispat etmek için aradıktan sonra kendilerine paylaştıklarımızı ifade etsekte bir muhattap olarak kimse ile görüşemedik. Nitekim sizlere bunun sonucunda ismimiz verildi. Liman değerleme olarak kurulduğumuz tarihten bu güne kadar hiç bir irregal işte imzamızın olmadığı, yapmış olduğumuz diğer raporlarımızda da mevcuttur.
2 yakın firmanın anlaşıp, 3. firmanın saf dışı bırakılması söz konusu olacağını, yetkililere otomatik atılan işlerin daha sağlıklı ilerleyeceğini her toplantıda ifade ettik, böyle yapılarak her türlü usulsüzlüğün önü açılacağı bireysel olarak herkesin zan altında kalacağını ifade ettik. Otomatik olarak iş atılımda sektördeki herkes ekmek yiyip adil piyasa şartlarında iş bulmaktaydı. tercihli olarak seçme işlemi 3/5 kişinin isteği doğrultusunda bu duruma geldi. Ne yazık ki paydaşı olduğumuz değerleme sektörüne bu leke vurularak, dışarıdan bir gözle bakıldığında tüm paydaşlarımız (kadrolu/ sözleşmeli uzman ve değerleme kuruluşları) hepimiz zarar görmekte ve zan altında kalmaktayız. Konuyu detaylı olarak tarafınıza aktardık, yazılarınızda gerekli hassasiyeti göstereceğinize eminiz . İyi çalışmalar. saygılarımızla.”
Tepe Taşınmaz Değerleme’nin söz konusu yazıyla ilgili açıklaması:
Firmamızın sigortalı uzmanı Murat Sözer hakkında kamuoyuna yansıyan bilgilerle ilgili olarak tarafınıza açıklama yapma gereği doğmuştur.
• Murat Sözer şu anda yalnızca 2021 Aralık ve 2022 Şubat aylarında Zirve Gayrimenkul Değerleme üzerinden hazırlanan Hayat Park Projesi raporları nedeniyle yürütülen soruşturma kapsamında ifade vermektedir.
• Bu süreç, Tepe Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. ile doğrudan ilişkili değildir. Şirketimiz, Hayat Park Projesi için yalnızca sistem üzerinden algoritma ile tevzi edilen tek bir kontrol raporu düzenlemiştir. Bu rapor Murat Sözer yerine gitmiş; denetimi Cemal Yüzgüllü tarafından yapılmış, sorumlu uzman olarak da Mehmet Genç imzalamıştır.
• Söz konusu rapor, şirket prosedürlerimiz ve mevzuat uyarınca tam denetimden geçmiş, doğru ve eksiksiz bir rapordur.
Bu nedenle, haberinizde yer alan Tepe Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., Cemal Yüzgüllü ve Mehmet Genç isimlerinin soruşturma ile ilişkilendirilmesi, şirketimizin ve yöneticilerimizin itibarına zarar verebilecek niteliktedir.
Bilgilerin doğruluğu ve kamuoyunun doğru bilgilendirilmesi amacıyla, söz konusu haberde isimlerimizin çıkarılarak gerekli düzeltmenin yapılmasını önemle rica ederiz.
Ayrıca, 24 Eylül 2025 Salı günü itibarıyla Murat Sözer’in şirketimizle olan sigortalı iş akdi de sonlandırılacaktır.
Bilgilerinize sunar, gerekli hassasiyetin gösterilmesini rica ederiz.
Saygılarımızla,
Tepe Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
kazdıkça daha neler çıkıyor görüyoruz.doğa boşluk kabuıl etmez.devletin boşalttıığ alana çeteler hükmeder.