Eray Çelebi yazdı…
‘Yabancılara vatandaşlık çetesi’ ile ilgili bu köşede 5 yazı yazıldı.
3. yazıda isim isim açıkladık; Başkent, Mavi ve Elma Değerleme Firmalarının yabancılara vatandaşlık satmak için fiyatları nasıl şişirdiğini anlattık. Söz konusu firmalara yaptırım uygulamakla yükümlü Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği’ni (TDUB) de sessiz kalmakla, 2 yıldır hiçbir firmaya yaptırım uygulamamakla eleştirdik.
1 Aralık’ta sessizlik bozuldu. 14 tüzel, 36 gerçek kişiye ceza verildi. Doğru her adımı alkışlarız. Ancak eksikleri söylemek görevimiz. Cezaların adil olup olmadığıyla ilgili ciddi şüpheler var. Zira listede Başkent yok. Neden? TDUB’un Yönetim Kurulu’nda olduğu için mi?
İlgili haber: Veryansın Tv gündeme getirmişti… TDUB cezaları açıkladı… O şirketler neden yok?
Hakkaniyet, herkese eşit ve adaletli davranmaktır. Adaletin olmadığı yerde düzen kuramazsınız. Hele hele konu vatandaşlıksa, vatan toprağını talan etmekse atacağınız bir yanlış ya da eksik adımın bedeli büyük olur.
Konuya bu yüzden başından bu yana hassas yaklaşıyoruz. Şunu özellikle vurguluyoruz; söz konusu vatan toprağı ise hiç kimse Türk milletinden bir şey saklayamayacak. Özellikle siyasi bağlarını kullanarak dosyaların üzerini kapatmaya çalışanlar bu yazıyı iyi okusun. Başlıyoruz.
***
VURGUN HİKAYESİ
Tarih 28 Kasım 2022.
Ankara Yenimahalle Demetevler’de ara sokakta yer alan 350 m2’lik atıl bir deponun değeri 15 milyon olarak belirleniyor. Bugün bir değerleme yapılsa ortalama 4 milyon, geçen sene 2,5 milyonu bulacak bir deponun değeri en az 6 katı kadar şişiriliyor!
Raporu hazırlayan şirketin ismi Marka Kurumsal Gayrimenkul Değerleme.
Rapora imza atan uzman Fatma Pelin Çimen, raporu denetleyen isim şirket ortağı Mustafa Hasdemir, sorumlu denetmen de yine şirketin ortağı olan Serdar Kadir Aslan.
Şirketin sahibi Bülent Hasılcıo değerleme uzmanı olarak sahadan gelen bir isim değil, tam bir tüccar. (Değerleme sektöründeki en büyük sorunlardan biri de değerleme uzmanı olmayan hatta ilgisi olmayan isimlerin de değerleme firması sahibi olabilmesi)
Beşiktaş Kongresi Üyesi olan Hasılcıo, fanatik bir AKP’li. Cumhurbaşkanı Tayyip Erdoğan’la sık sık bir araya gelen bir isim. Ben en az farklı tarihlerde yapılan 3 görüşme buldum.
Tabii fenomenlerle alışık olduğumuz İhvan sembolünün olduğu bir umre fotoğrafı da olmazsa olmaz!
Marka’nın gerçek dışı değerleme raporu yüksek fiyattan dolayı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü(TKGM) radarına takılıyor ve söz konusu konut alımı üzerinden vatandaşlık verilmiyor. Ancak Marka’nın dosyası TDUB’a sevk edilmiyor. Bu yazıdan sonra sevk edilecek mi, TDUB yönetimi bir adım atacak mı göreceğiz!
***
HAYALET KONUT
Adil Taşınmaz Değerleme, Aydın Kuşadası Türkmen Mahallesi’nde yer alan bir mesken için değerleme raporu hazırlıyor. 14 Eylül 2023 tarihli raporda taşınmazın tamamlanmış olduğu belirtiliyor ve konut için 6 milyon 680 bin TL değer belirleniyor.
Ancak sahada yapılan incelemeye göre, söz konusu taşınmaz raporda belirtildiği gibi bırakın tamamlanmayı daha inşaatı iskelet halinde!
İnanabiliyor musunuz, daha kaba inşaatı bile yapılmayan bir mesken, bitmiş gibi gösteriliyor. Rapora aynı parselden tamamlanmış başka bir konutun fotoğrafı koyuluyor.
Raporu hazırlayan uzmanın adı Burhan Can Tucel. Denetmen Cengiz Coşkun, sorumlu değerleme uzmanı Adil Taşınmaz’ın yönetim kurulu başkan yardımcısı olan Güney Dalgıç. Emlakçının ismi Derin Gayrimenkul. Sahibi Eren Dalgıç. (Güney Dalgıç’la bir akrabalık bağı var mı bilmiyorum.)
Söz konusu rapor GABİM ve TDUB’a şikayet ediliyor. Gelen yanıtta raporun incelemeye alındığı belirtiliyor. Süreç hangi aşamada bilmiyoruz.
FİRMA AYNI, ADRES FARKLI
Aynı firmadan bir diğer rapor 10 Şubat 2023 tarihinde oluşturuluyor. Yine Güney Dalgıç imzalı olan raporda İstanbul Beylükdüzü Hayatpark’ta bir konutun fiyatı yabancının vatandaşlık alması için asgari sınır olan 404 bin dolar (7 milyon 645 bin TL) olarak belirleniyor. Şu anda maksimum 4 milyon olacak bir konutun değeri 2 kat fazla yazılıyor. GABİM bunu durduruyor.
SOYLU’DAN KALIN’A…
Gelelim Adil Taşınmaz Değerleme’nin sahibine. Şirketin 2021’in nisan ayında yönetim kurulu başkanı değişiyor; yeni başkan Emre Çalım oluyor. Eski AKP Mersin Akdeniz İlçe Başkanlığı yönetim kurulu üyesi olan Çalım, sık sık üst düzey AKP’li isimlerle bir araya geliyor. MİT Başkanı İbrahim Kalın, eski İçişleri Bakanı Süleyman Soylu, AKP Mersin Milletvekili Sibel Söylemez, AKP Genel Başkan Yardımcısı Hamza Dağ bunlardan yalnızca birkaçı.
***
250 BİN DOLARA TAMAMLANIYOR
İstanbul Beylikdüzü Kavaklı Mahallesi’nde bir dükkanın değeri 4 milyon 170 bin olarak belirleniyor. m2’si şu anda en fazla 35-40 bin olabilecek dükkanın değeri 2 katından fazla şişiriliyor, m2 hesabı 99 bin 200 TL’den yapılıyor.
4 milyonun bir anlamı var. 28 Mayıs 2022 tarihinde hazırlanan raporda, dönemin döviz kuru hesabıyla fiyat 250 bin dolara tamamlanıyor. Neden? Çünkü söz konusu tarihte vatandaşlık 250 bin dolara satılıyor!
GABİM söz konusu rapordan dolayı Foreks’in faaliyetlerini kısa bir süre askıya alıyor. Satış engelleniyor. Dosya TDUB’un Disiplin Komitesi’ne sevk ediliyor. Sonucu bilmiyoruz.
Raporu hazırlayan sorumlu değerleme uzmanının ismi Ayşin Kısa. Uzmanın ismi ise aynı zamanda şirketin sahibi olan Cemal Özdemir.
Gerçek dışı rapora imza atan Özdemir 2001 ve 2002 yıllarında CHP İstanbul İl Başkanlığı yapan bir isim. 2015 yılında milletvekili, 2018 yılında CHP’den Eyüpsultan belediye başkanı adayı oluyor ancak seçilemiyor. Halen CHP’li.
***
YİNE BAŞKENT, YİNE HİLELİ RAPOR
Yazının başında da dile getirmiştim. ‘Neden Başkent’le ilgili adım atılmıyor, son açıklanan cezalarda neden ismi yok’ diye…
Birileri korumaya devam etsin, biz TDUB’un Yönetim Kurulu’ndan bulunan Başkent’in bir hileli raporunu daha açıklıyoruz.
23 Eylül 2022 tarihinde hazırlanan değerleme raporunda İstanbul Beylikdüzü Yakuplu Mahallesi’nde bulunan bir parselde henüz inşaatı başlamamış, konut nitelikli bir bağımsız bölüme 840 bin TL’lik değer biçiliyor. Raporda tamamlanması halinde değerinin 7 milyon 460 bin TL olacağı belirtiliyor.
İlgili tarihte söz konusu bölgede m2 fiyatı ortalama 35 bin olacak bir parsele m2’si 79 bin değer biçiliyor. Fiyat 2 katı kadar yüksek gösteriliyor.
GABİM raporu iptal ediyor ve TDUB’a gönderiyor. Gerisini söylememe gerek yok sanırım, konu Başkent olunca artık ezberledik; dosya TDUB’da bekliyor!
İlgili tarihte firmanın sahibi Gökay Dağlı, kendisi MHP’li.
Raporu hazırlayan uzman Serdar Karakuş, sorumlu değerleme uzmanı ise Başkent’în ortağı olan Olcay Usta.
***
Bitirirken…
Bir şirketin sahibi AKP’li, CHP’li ya da MHP’li olabilir. Siyasi eleştirilerimizi saklı tutmak kaydıyla hangi partiye üye oldukları bizi ilgilendirmiyor.
Ama bu partilere mensup olup da siyasi bağlantılarını kullanan, gerçek dışı değerleme raporları hazırlayan, yabancılara vatandaşlık satma hedefiyle fiyatları çarpıtıp cebini dolarlarla dolduranlar, gerçekleri yazmayı çekinmeyecek birilerinin olduğunu da bilmeli.
Bu, değerleme sektöründe emeğiyle kılı kırk yarıp rapor hazırlayan emekçilere borcumuz aynı zamanda. En önemlisi de yüzbinlerce şehit kanını üzerinde barındıran vatana borcumuz!
Gerçekleri görmek ve anlatmak için gösterdiğiniz çabaları hiç bir zaman unutmayacağım, sağolun.